Glæden er stor, når det franske ”drømmeslot” endelig er fundet. Men hvad så? Hvad skal der ske og hvordan bliver man overhovedet ejer af boligen. Et huskøb fungerer slet ikke som man kender det i Danmark – det gælder fra start til slut. I den proces er det et must at rådføre sig med helst danskere, der har prøvet det før. Ikke fordi det er specielt besværligt, men fordi der er helt andre forhold at være opmærksom på.
Købstilbud
Første skridt er at afgive sit købstilbud på skrift. Der udfærdiges et dokument med købstilbuddet, som underskrives af køber. Ejendomsmægleren distribuerer dokumentet til sælger og forhåbentlig accepterer sælger tilbuddet. I denne fase er det vigtigt at være opmærksom på, at boliger til salg oftest er til salg hos en række mæglere på samme tid. Det betyder, at der kan være købstilbud i spil fra forskellige mæglere på samme tid. I denne fase, kan det derfor vigtigt, at det går hurtigt, hvilket står lidt i modsætning til normale sagsforløb i den franske kultur.
Notaren skal på banen
Når købstilbuddet er accepteret, skal salget overgives til Notaren. Notarsystemet i Frankrig er omfattende og en god sikring af både køber og sælgers rettigheder. Hvor er der overhovedet en Notar og er han god og seriøs? Her kan rådgiveren eller ejendomsmægleren hjælpe. Papirarbejdet hos Notaren er omfattende, og tæller stakkevis af dokumenter, vel og mærke på fransk. Det er heldigvis lovpligtigt, at en dansk køber i Frankrig skal have dokumenteret dansk oversættelse og gennemgang af købspapirerne. Det gælder undervejs i forløbet og også ved selve overtagelsesmødet, hvor man som køber skal bisiddes af fransk-dansktalende rådgiver.
Jeg ønsker at blive kontaktet vedrørende hjælp til køb af bolig i Frankrig.
Bankforbindelse og forbrugsafgifter
En del af købsforløbet er at oprette en fransk bankkonto, hvor købssummen kan betales igennem. Dertil kommer tilmelding til og betaling af løbende forbrugsafgifter f.eks. el, vand og varme. Alt foregår på fransk og det er klogest at få erfaren hjælp.
I forhold til realkreditfinansiering kan man være heldig med at der findes danske afdelinger af realkreditinstitutter, der finansierer boligkøb, men det er kun i udvalgte områder. Under alle omstændigheder skal man i dialog med sin danske bankforbindelse f.eks. i forbindelse med pengeoverførsel til Notar og dermed køber. Der er ingen pengeoverførsel direkte til sælgers bank, det sker i stedet igennem Notaren. Meget betryggende, når man handler hus på udebane.
Overdragelsesmødet
Selv overdragelsen af nøglen og betaling sker på et ganske særligt møde hos Notaren. Alle involverede deltager i overdragelsesmødet på Notarens kontor. Det gælder køber, sælger, ejendomsmægler, oversætter og Notar. En ganske særlig seance, hvor der underskrives på samtlige sider i de mange og omfattende overdragelsesdokumenter. Pengene er overført fra banken til Notaren umiddelbart op til mødet hos Notaren, og mødet afsluttes med at man giver hånd hele vejen rundt og nøglen overdrages helt fysisk fra Notar til køber. Højtideligt og stemningsfuldt.
10% til notaren
Notarens betaling er fastsat ved lov og udgør 10% af husets købssum dog undtaget mæglers salær. Lige den del med undtagelsen af mæglers salær glemmes ofte og kan afhængig af husets pris antage relativt store summer. Alene dette lille tips finansierer ofte investeringen i en dansk rådgiver med lokal erfaring flere gange.
